Ile kosztuje agent nieruchomości

Ile kosztuje agent nieruchomości?

Ile kosztuje agent nieruchomości? Jaką prowizję pobiera agencja nieruchomości? Z jakim procentem od sprzedawanej nieruchomości spotykacie się najczęściej u pośrednika? Takie i podobne pytania pojawiają się na forach i grupach. Zapewne intencją ich autora jest dotarcie do typowych stawek, aby nie przepłacić lub zebranie informacji za ile najtaniej można zleźć taką usługę, na rynku, aby wiedzieć gdzie szukać. Autor pytania uzyskuje odpowiedzi, z których można wywnioskować, że typowe widełki prowizyjne to 1 – 6% od transakcji (pobierane z jednej lub sumarycznie od obu stron). Tylko, co z tej informacji wynika? Że można znaleźć kogoś, kto zgodzi się świadczyć usługi pośrednictwa za 1%? A dalej, co oznacza to dla pytającego? Czy naprawdę uzyskał rozwiązanie swojego problemu? Czytaj więcej o Ile kosztuje agent nieruchomości?

Cena nieruchomości. Za ile wystawić mieszkanie lub dom na sprzedaż.

Cena nieruchomości. Za ile wystawić mieszkanie lub dom na sprzedaż.

Jeśli chcesz naprawdę sprzedać dom czy mieszkanie – kluczem do efektywnej sprzedaży jest właściwa cena nieruchomości, za którą zostanie wystawiona na rynku.

Im dłużej trwa proces sprzedaży nieruchomości, tym niższa będzie cena, jaką uzyska właściciel przy jej sprzedaży. Nieruchomości o zbyt wysokich cenach ofertowych nie znajdują zainteresowania z uwagi na mnogość dostępnych na rynku ofert. Większość osób poszukujących ma bardzo dobre rozeznanie w cenach i będą poszukiwać ofert w rozsądnych granicach cenowych. A mają z czego wybierać. W dniu 28.10.2018 roku w popularnym portalu z ogłoszeniami znajdowało się blisko 1200 ofert mieszkań 2-pokojowych na sprzedaż w lokalizacji Warszawa Mokotów. Dlatego poszukujący nie będą zapoznawać się ze wszystkimi możliwościami dostępnymi na rynku. Ograniczą kryteria selekcji tak, aby uzyskana liczba ofert była możliwa do przeanalizowania. Jeśli w tej grupie nie znajdą swojego wymarzonego mieszkania czy domu będą śledzić pojawiające się na rynku nowe oferty. Czytaj więcej o Cena nieruchomości. Za ile wystawić mieszkanie lub dom na sprzedaż.

Drogi sąsiedzie KUPIĘ BEZPOŚREDNIO

Drogi Sąsiedzie, kupię bezpośrednio….

“KUPIĘ BEZPOŚREDNIO mieszkanie 1 lub 2 pokojowe w tym budynku. Może być do remontu. Jestem osobą prywatną – członkiem spółdzielni WSM “XYZ”, nie pośrednikiem (po co zwracać się do pośrednika, jeżeli można sprzedać/kupić bezpośrednio) Tel…”

Nie ma tygodnia, aby w bloku nie pojawiły się w skrzynkach ogłoszenia tej lub podobnej treści. Czasem podpisuje się pod nimi “Sąsiad”, czasem “Ola i Tomek”. Cechuje je prosta forma, nieraz są stylizowane na pismo odręczne… Ot, młodzi ludzie, aby zaoszczędzić na “prowizji pośrednika” (bo każdy grosz się liczy) szukają w okolicy swojego wymarzonego lokum. Czytaj więcej o Drogi Sąsiedzie, kupię bezpośrednio….

przekształcenie użytkowania wieczystego

Czy przepisy o uwłaszczeniu gruntów utrudnią sprzedaż nieruchomości?

Wyczekiwana przez wiele osób ustawa dotycząca uwłaszczenia gruntów w użytkowaniu wieczystym na cele mieszkalne może przynieść znaczące komplikacje w obrocie takimi nieruchomościami w przyszłym roku, w szczególności w pierwszych jego miesiącach. Przekształcenie użytkowania wieczystego a sprzedaż nieruchomości Jeśli planujemy sprzedać lub kupić nieruchomość – nie należy z tym zwlekać. Zamknięcie transakcji w tym roku może […]

bezpiecznie wynająć

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Okres wakacji aż do września to typowy sezon najmu. Wiele osób stara się zaplanować na ten czas zmianę miejsca zamieszkania. Jest zazwyczaj trochę więcej wolnego, łatwiej o urlop w pracy, jest też korzystniej ze względu na zmianę szkoły dla dzieci. Równocześnie w tym samym czasie na rynku pojawiają się osoby studiujące. Młodzież rozpoczynająca studia w nowym mieście, studenci wyższych lat zmieniają lokum. Kwestie towarzyskie, uczuciowe czy chęć uzyskania większego komfortu – to najczęstsze przyczyny zmiany kwatery przez studentów.  Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Czytaj więcej o Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Użytkowanie wieczyste

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność. Od 2 lat trwają prace nad przygotowaniem przepisów, które przekształcą użytkowanie wieczyste we własność. I choć kilkakrotnie przekładano planowany termin wejścia w życie ustawy, to tym razem możemy być prawie pewni, że 31.12.2018 będzie dla wielu z nas ostatnim dniem bycia użytkownikiem wieczystym, a 1.01.2019 po północy będziemy wznosić toasty za pomyślność już jako właściciele. Legislacja bowiem ruszyła z kopyta i wartko przedziera się przez kolejne etapy procesu. Czytaj więcej o Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność

Sprzedaż mieszkania z kredytem

Sprzedaż mieszkania z kredytem – na co warto zwrócić uwagę

Wiele osób nabywając mieszkanie lub dom posiłkuje się kredytem hipotecznym. Takie zobowiązanie jest zaciągane nawet na trzydzieści lat i jest zabezpieczone na hipotece nieruchomości. A potem okazuje się, że zmiany w naszym życiu wymagają spieniężenia lokum szybciej niż myśleliśmy, choć kredyt nie został jeszcze w całości spłacony. Powiększenie rodziny, praca w innym mieście czy rozwód to najczęstsze powody, dla których osoby decydują się na szybszą sprzedaż. Jak wobec tego wygląda taka procedura kiedy jest sprzedaż mieszkania z kredytem? Czytaj więcej o Sprzedaż mieszkania z kredytem – na co warto zwrócić uwagę

Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

Nareszcie wyczekiwany wyjazd całą rodziną. Wszystko gotowe, wszyscy spakowani. Domownicy w świat, a mieszkanie zostaje “samo w domu”. Co może się takiego wydarzyć podczas naszej dłuższej nieobecności i jak można zabezpieczyć mieszkanie, aby nie być niemile zaskoczonym po powrocie z wypoczynku?

Okres urlopowy to żniwa dla złodziei mieszkań. Obserwują oni lokale i kiedy zauważą brak domowników mogą podjąć działania. Mają wtedy większy komfort czasowy, wiedząc, że nikt z mieszkańców ich nie zaskoczy “w trakcie pracy”. Można ograniczyć ryzyko wizyty takich nieproszonych gości wyposażając mieszkanie w solidne drzwi i zamki, a także w instalację alarmową. Warto także poprosić bliską nam osobę, aby pod naszą nieobecność zaglądała od czasu do czasu do mieszkania. Dobrze jest również poinformować zaufaną sąsiadkę o planowanej kilkudniowej nieobecności – łatwiej będzie jej dostrzec niepokojące sygnały kiedy wie, że domowników nie ma. Można też zmylić obserwujących mieszkanie złodziei korzystając z urządzenia włączającego (i wyłączającego) codziennie światło. Czytaj więcej o Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

najem okazjonalny

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny

Możliwość uzyskiwania dodatkowego dochodu sprawia, że wiele osób, które mają wolne lokum decydują się je wynająć, albo inwestują kupując mieszkanie, z góry przeznaczając je na wynajem. Jeśli jesteś jedną z takich osób, albo rozważasz kwestie wynajmu, świetnie trafiłeś. W serii artykułów “Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać)” przybliżymy kluczowe aspekty związane z wynajmowaniem lokali mieszkalnych.

Najem okazjonalny

Funkcjonujące w Polsce przepisy dotyczące najmu lokali mieszkalnych dają bardzo duże przywileje najemcom. Nawet jeśli mają zaległości płatnicze lub nie wywiązują się z innych ustaleń może okazać się, że nie będzie łatwo pozbyć się ich z mieszkania. Konieczność oczekiwania na prawomocny wyrok Sądu, a później na wykonanie eksmisji przez komornika sprawia, że jeśli lokatorzy nie zechcą się dobrowolnie wyprowadzić, możemy mieć ich na karku przez kilka miesięcy, albo kilka lat. Tak długi okres wynika z tego, że nawet jeśli mamy wyrok nakazujący eksmisję, może on przyznać najemcy prawo do mieszkania socjalnego, a wolnych lokali gminy nie posiadają. Czytaj więcej o Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny