Wynajem mieszkania na doby to coraz bardziej powszechny sposób na spędzenie weekendu czy tygodnia w większości popularnych turystycznie miast na świecie. W Polsce coraz bardziej zyskuje uznanie. Zamiast wynajmować pokój w hotelu czy pensjonacie turyści lub osoby przebywające na wyjeździe służbowym wybierają apartament urządzony w bloku mieszkalnym, apartamentowcu lub kamienicy. Daje to większą prywatność, niezależność, umożliwia przyrządzenie posiłków we własnym zakresie i spore oszczędności. Coraz większa popularność serwisów takich jak Airbnb czy booking.com ułatwia skojarzenie najemców z właścicielami takich mieszkań. Są też firmy profesjonalnie zarządzające apartamentami hotelowymi, co pozwala właścicielowi zarabiać na wynajmie bez osobistego angażowania się.

Takie rozwiązania sprawdzą się w miastach, gdzie jest wielu przyjezdnych. Warszawa, Kraków czy Gdańsk – to typowe przykłady lokalizacji w Polsce, gdzie na wynajem krótkoterminowy będzie popyt przez cały rok. Dobrze też wyglądają miejscowości turystyczne – czy to w górskich czy w nadmorskich kurortach. Tu jednak należy wkalkulować większą sezonowość. Oferowanie mieszkań na doby może sprawdzić się w wielu innych miejscach o niewystarczającej lub bardzo drogiej bazie noclegowej.

Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji warto przeanalizować lokalny rynek i sprawdzić jak wygląda popyt i podaż. Być może uda znaleźć się niszę, którą będziemy mogli wypełnić.

Warto też znać miejsca, do których udają się przyjezdni – mogą być to atrakcje turystyczne czy centra konferencyjno-biznesowe. Im bliżej tych obiektów – tym prawdopodobniej nasza oferta będzie atrakcyjniejsza. Nie bez znaczenia jest dogodna komunikacja z lotniskiem, dworcem a także z centrum miasta. Nie wszyscy goście przyjadą samochodami. Im łatwiej dostaną się do kluczowych punktów – tym chętniej u nas zamieszkają.

Co do zasady, mieszkania na wynajem krótkoterminowy nie muszą być bardzo duże. Osoby zamieszkujące kilka dni nie potrzebują warunków pałacowych. Nieduże sypialnie i salonik z kanapą, aneksem kuchennym i miejscem na stół oraz wygodna łazienka – zaspokoją potrzeby wielu gości. Balkon podniesie atrakcyjność apartamentu, ale nie jest niezbędny.  Takie mieszkanie musi być umeblowane i kompletnie wyposażone w codzienne sprzęty i akcesoria – telewizja, bezprzewodowy internet, naczynia i przybory kuchenne, żelazko czy suszarka do włosów są konieczne na wyposażeniu. Budynek, w którym będzie znajdować się mieszkanie również ma znaczenie. Goście preferują mieszkania w nowych budynkach typu apartamentowego lub zadbanych kamienicach.

Mieszkania dla dwóch osób (na podstawie booking.com) zaczynają się w Warszawie od około 150 zł za dobę (przeciętnie około 300 zł). Większe lokale, które mogą pomieścić nawet 3-4 osoby, kosztują 250 zł i więcej (nawet 500-800 zł). Na typowych mieszkaniach dwupokojowych (salon z rozkładaną kanapą + sypialnia) w Warszawie lub w miejscowościach wypoczynkowych można zarobić rocznie około 30.000 – 35.000 złotych. Na ostateczny wynik będzie mieć wpływ zarówno atrakcyjność lokalizacji, czas, przez który lokal będzie wynajęty (szacuje się, że w dobrej lokalizacji mieszkanie będzie wynajęte przez 40-60% dni w roku), jak i nakłady które zostaną poniesione na inwestycje.

Przykładowa kalkulacja dla mieszkania 35 mkw. – 2 pokoje (sypialnia + salon):

Ta inwestycja zwróci się po około 11 latach. Natomiast dokonując własnych kalkulacji należy przyjąć dane z konkretnego rynku, a także porównać wyniki z możliwościami jakie możemy uzyskać wynajmując mieszkanie w długim terminie.

Musimy liczyć się również z tym, że mieszkanie wynajmowane hotelowo będzie wymagać nakładów czasowych na promocję i obsługę gości. Odpowiadanie na zapytania, prowadzenie kalendarza rezerwacji, sprzątanie, wszystkie naprawy, wydawanie i odbiór kluczy to zajęcia czasochłonne. Jeśli zlecimy to wyspecjalizowanej firmie, pomniejszymy dochód o około 20-40%.

Turystyka oraz podróże biznesowe powodują, że ten rynek wciąż się rozwija. Z oferty najmu krótkoterminowego chętnie korzystają też obcokrajowcy odwiedzający nasz kraj. Dziś nie wydaje się, aby ten rynek był już nasycony, choć może okazać się że budowa kilku apart-hoteli w niewielkiej miejscowości może wyczerpać na jakiś czas potrzeby w danej lokalizacji. Dlatego przed podjęciem decyzji warto osobiście przeanalizować rynek, nie zdając się wyłącznie na informacje zawarte w folderach promocyjnych firm oferujących inwestycje w takie lokale.

Agata Stradomska 1.12.2017 Najem krótkoterminowy. Ile można zarobić?